Ile kosztuje remont mieszkania w Warszawie?
Jedna stawka: od 1 550 zł/m² za projekt 3D i wykonanie pod klucz - robocizna ośmiu branż, materiały budowlane, koordynator i rękojmia 36 miesięcy; materiały wykończeniowe wg kosztorysu z projektu. Dla 55 m² to orientacyjnie od 85 250 zł. Cenę końcową potwierdzamy aneksem po projekcie i wizji lokalnej - i ta kwota już się nie zmienia.
Koszt remontu wg metrażu
Kwoty to metraż razy stawka minimalna 1 550 zł/m². Traktuj je jako dolną granicę budżetu - dokładna kwota zależy od zakresu prac i materiałów, a wiążąca staje się dopiero w aneksie.
| Metraż | Orientacyjny koszt | Typowy czas realizacji |
|---|---|---|
| 40 m² | od 62 000 zł | ok. 8 tygodni |
| 55 m² | od 85 250 zł | 9–10 tygodni |
| 70 m² | od 108 500 zł | 11–12 tygodni |
| 90 m² | od 139 500 zł | ok. 12 tygodni |
Materiały wykończeniowe, meble i sprzęt AGD/RTV są poza stawką - wybierasz je w projekcie i wchodzą do kosztorysu przed aneksem, więc pełny budżet mieszkania znasz przed startem prac.
Co dostajesz w stawce - a co wyceniamy osobno
W cenie od 1 550 zł/m²
- Projekt 3D z architektem wnętrz - każde pomieszczenie z dwóch ujęć, dwie rundy poprawek
- Materiały budowlane w stawce: kleje, tynki, gipsy
- Praca ośmiu branż: elektryka, hydraulika, tynki, wylewki, płytki, malowanie, podłogi, oświetlenie
- Koordynator przez cały remont + raport ze zdjęciami co piątek
- Sprzątanie końcowe i wspólny odbiór z protokołem
- Rękojmia 36 miesięcy na całość prac
Poza stawką
- Materiały wykończeniowe (płytki, podłogi, farby, oświetlenie, biały montaż) - wybierasz je w projekcie, wchodzą do kosztorysu i aneksu
- Meble na wymiar (kuchnia, szafy, garderoby) i meble gotowe - wyceniamy po projekcie, gdy znasz już wymiary i fronty
- Sprzęt AGD i RTV - dobierany z Tobą, rozliczany osobno
Ta sama stawka, inny zakres prac
Mieszkanie od dewelopera: zaczynamy od czystego stanu deweloperskiego, więc budżet zwykle trzyma się bliżej kwot z tabeli. Projekt może powstać jeszcze przed odbiorem kluczy - z rzutów od dewelopera.
Rynek wtórny i kamienice: dochodzi demontaż, wywóz gruzu i najczęściej wymiana zmęczonych instalacji - ten zakres oceniamy na wizji lokalnej i wpisujemy do wyceny, zanim podpiszesz aneks. Na niespodzianki po skuciu tynków działa procedura „zatrzymaj-pokaż-zdecyduj”: nic nie drożeje bez Twojej pisemnej zgody.
Płacisz etapami - każdy etap kończy się odbiorem
Transza projektowa
Płatna po podpisaniu umowy głównej - uruchamia pracę architekta wnętrz nad projektem 3D.
Aneks z ceną końcową
Po projekcie i wizji lokalnej dostajesz dokładny kosztorys. Podpisujesz aneks dopiero, gdy akceptujesz kwotę - i ta kwota już się nie zmienia.
Transze za etapy
Każdą transzę płacisz z góry za kolejny etap, a każdy etap kończy się odbiorem. Za następny płacisz dopiero po odbiorze poprzedniego.
Odbiór końcowy
Wspólny obchód z protokołem, klucze i start rękojmi 36 miesięcy. Bez dopłat na koniec, bez gwiazdek.
Ile to kosztuje?
Wpisz metraż, zobacz orientacyjną cenę. Dokładna wycena - po bezpłatnej konsultacji i projekcie z architektem wnętrz.
Najczęstsze pytania o koszty
Ile kosztuje remont mieszkania 50 m² w Warszawie?
Orientacyjnie od 77 500 zł przy stawce od 1 550 zł/m² - w tym projekt 3D, robocizna ośmiu branż z materiałami budowlanymi, koordynator i rękojmia 36 miesięcy. Materiały wykończeniowe, meble i AGD/RTV wybierasz w projekcie - wchodzą do kosztorysu, a całość potwierdzamy aneksem po projekcie i wizji lokalnej. Dopiero kwota z aneksu jest wiążąca.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania 70 m² od dewelopera?
Orientacyjnie od 108 500 zł. Mieszkania deweloperskie zwykle wychodzą bliżej dolnej granicy widełek, bo nie wymagają demontażu ani wymiany instalacji - prace zaczynają się od czystego stanu deweloperskiego. Typowy czas realizacji dla 70 m² to 11–12 tygodni.
Co dokładnie jest w stawce od 1 550 zł/m²?
Projekt 3D z architektem wnętrz (wizualizacje każdego pomieszczenia z dwóch ujęć), robocizna ośmiu branż razem z materiałami budowlanymi (kleje, tynki, gipsy), koordynator z cotygodniowym raportem ze zdjęciami, sprzątanie końcowe i rękojmia 36 miesięcy. Nie doliczamy osobno projektu, wywozu gruzu ani sprzątania.
Czego nie ma w stawce za m²?
Trzech pozycji: materiałów wykończeniowych (płytki, podłogi, farby, oświetlenie, biały montaż), mebli (na wymiar i gotowych) oraz sprzętu AGD/RTV. Materiały wykończeniowe wybierasz w projekcie i widzisz w kosztorysie przed aneksem; meble i sprzęt wyceniamy po projekcie - dzięki temu pełny budżet mieszkania znasz jeszcze przed startem prac.
Czym różni się koszt remontu z rynku wtórnego od wykończenia deweloperskiego?
Stawka startowa jest ta sama - różnica wychodzi w zakresie prac. Rynek wtórny to dodatkowo demontaż, wywóz gruzu i zwykle wymiana zmęczonych instalacji, więc końcowa kwota w aneksie jest wyższa niż przy identycznym metrażu od dewelopera. Dokładny zakres oceniamy na wizji lokalnej, zanim podpiszesz aneks.
Czy cena z umowy może wzrosnąć w trakcie remontu?
Nie. Cena z aneksu to cena końcowa - mamy to zapisane jako gwarancję umowną. Jedyny wyjątek: sam decydujesz się rozszerzyć zakres (np. droższe płytki, dodatkowe oświetlenie) - wtedy nową kwotę uzgadniamy pisemnie, zanim cokolwiek zmienimy. Przy ukrytych wadach w starszych mieszkaniach działa procedura „zatrzymaj-pokaż-zdecyduj”: zdjęcia i wycena trafiają do Ciebie, decyzja należy do Ciebie.
Jak wygląda harmonogram płatności?
Etapowo: transza projektowa po podpisaniu umowy głównej, potem aneks z ceną końcową po projekcie, a dalej transze płacone z góry za każdy etap - przy czym każdy etap kończy się odbiorem, zanim zapłacisz za następny. Bez pełnej przedpłaty - płacisz wyłącznie za etapy, które odbierasz.
Czy projekt wnętrza jest płatny osobno?
Nie - projekt 3D z architektem wnętrz jest częścią stawki od 1 550 zł/m². Finansuje go transza projektowa zapisana w umowie, a wizualizacje, lista materiałów i kosztorys trafiają potem wprost do aneksu z ceną końcową.
Chcesz znać kwotę dla swojego mieszkania?
Bezpłatna konsultacja: 30 minut online lub 60 minut u Ciebie. Wychodzisz z orientacyjną wyceną - bez zobowiązań.