"Mieszkamy w wykończonym przez DELIN mieszkaniu już pół roku i dopiero teraz w pełni doceniam projekt. Wszystko jest pod ręką, szuflady w kuchni wytrzymują duże obciążenia, łazienka jest super łatwa w sprzątaniu. Nic nie skrzypi, nic nie puchnie."
Mieszkanie od dewelopera
Wykończenie mieszkania pod klucz w Warszawie - od stanu deweloperskiego, z projektem 3D
Kupiłaś mieszkanie od dewelopera, a klucze odbierzesz dopiero za kilka miesięcy? Ten czas może pracować dla Ciebie: umowę i projekt domykamy z rzutów dewelopera, zanim lokal będzie Twój, a prace ruszają zaraz po przekazaniu. Od stanu deweloperskiego do pierwszej kolacji w nowym mieszkaniu - 8–12 tygodni realizacji.
Umów bezpłatną konsultację
Wolne od sierpnia 2026
8–12 tyg. realizacja od startu prac
36 mies. rękojmia po odbiorze
5/5 średnia na Google
do 2h oddzwaniamy w godz. pracy
Klucze za kilka miesięcy? Policz wstecz - i zacznij teraz.
Wykończenie mieszkania deweloperskiego planujemy od daty przekazania lokalu wstecz. Projekt może startować, zanim deweloper odda Ci klucze - pracujemy z rzutów dewelopera, a po odbiorze weryfikujemy wszystko pomiarem z natury.
- Dziś
Bezpłatna konsultacja
30 minut online lub 60 minut na spotkaniu. Wystarczy rzut mieszkania z prospektu dewelopera - porozmawiamy o układzie, zakresie i orientacyjnej cenie.
- Ok. 3 miesiące przed kluczami
Umowa główna + transza projektowa
Podpisujesz umowę główną i wpłacasz transzę projektową. Od tego momentu nad Twoim mieszkaniem pracuje architekt wnętrz - a Ty nie czekasz bezczynnie, aż deweloper odda lokal.
- Ok. 2–3 miesiące przed kluczami
Projekt 3D - do 4 tygodni
Architekt wnętrz projektuje z rzutów dewelopera: wizualizacje każdego pomieszczenia z dwóch ujęć, lista materiałów, dwie rundy poprawek. Czekanie na klucze zamienia się w gotowy projekt.
- Ok. 1–2 miesiące przed kluczami
Aneks z ceną końcową + harmonogram
W 3–5 dni spisujemy aneks: cena po dokładnej wycenie z projektu, etapy płatności i data odbioru. Cena z umowy to cena końcowa - aneks jest jej częścią. Wszystko potwierdzone, zanim lokal będzie Twój.
- Dzień zero - odbierasz klucze
Pomiar kontrolny + start prac
Po przekazaniu lokalu weryfikujemy projekt pomiarem z natury i ekipa wchodzi na budowę. Bez miesięcy szukania wykonawcy z kluczami w szufladzie.
- 8–12 tygodni po kluczach
Odbiór i wprowadzka
Przechodzimy mieszkanie razem, pomieszczenie po pomieszczeniu, i podpisujemy protokół. Zostajesz z rękojmią 36 miesięcy - i z mieszkaniem, w którym można ugotować pierwszą kolację.
Terminy orientacyjne dla odbioru kluczy za ok. 3 miesiące. Masz mniej czasu? Na konsultacji ułożymy plan pod Twoją datę.
Pomagamy przy odbiorze technicznym - wiemy, gdzie szukać usterek
Zanim podpiszesz protokół odbioru, lokal warto sprawdzić dokładniej, niż pozwala na to godzina spędzona z przedstawicielem dewelopera. Jeśli wykańczamy Twoje mieszkanie, ten odbiór przechodzimy razem z Tobą.
Krzysztof jest w branży od 1996 roku, a zanim DELIN zaczął pracować dla klientów prywatnych, wykańczaliśmy mieszkania na zlecenie deweloperów. Stan deweloperski znamy od środka - również od tej strony, której nie widać przy pierwszym spacerze po lokalu.
Każda znaleziona usterka trafia do protokołu odbioru, a jej poprawka jest po stronie dewelopera - na jego koszt. Drobne usterki nie blokują startu prac; przy poważniejszych wspólnie ustalamy kolejność. Dzięki temu nie płacisz podwójnie: raz za błąd dewelopera, drugi raz za jego korektę w ramach wykończenia.
Co u nas znaczy „pod klucz”
Cztery filary jednej stawki od 1 550 zł/m². I uczciwa lista tego, czego w niej nie ma.
Projekt 3D z architektem wnętrz
Każde pomieszczenie na wizualizacjach z dwóch ujęć, lista materiałów i dwie rundy poprawek. Projekt jest w stawce - nie jest osobną pozycją na fakturze.
Materiały i osiem branż
Elektryka, hydraulika, tynki, wylewki, płytki, malowanie, podłogi, oświetlenie. Zakupy, dostawy i reklamacje materiałów po naszej stronie.
Koordynator Tomasz + raporty w piątki
Jeden numer telefonu na całą realizację. Co piątek dostajesz raport ze zdjęciami - wiesz, co zrobiliśmy i co planujemy, bez jeżdżenia na budowę.
Sprzątanie końcowe + rękojmia 36 miesięcy
Oddajemy mieszkanie posprzątane, gotowe na wniesienie kartonów. Przez trzy lata po odbiorze usterki naprawiamy bezpłatnie - pod tym samym numerem.
Czego w stawce nie ma - mówimy wprost
Mebli (na wymiar i gotowych) oraz sprzętu AGD/RTV. Wyceniamy je po projekcie, gdy znamy wymiary i fronty co do sztuki - a całość budżetu widzisz jeszcze przed aneksem z ceną końcową. Zobacz, jak działają meble na wymiar.
Jedna stawka - od 1 550 zł/m²
Bez pakietów i sztucznych progów. Policz orientacyjnie swój metraż - dokładną cenę potwierdzimy w aneksie po projekcie.
Ile to kosztuje?
Wpisz metraż, zobacz orientacyjną cenę. Dokładna wycena - po bezpłatnej konsultacji i projekcie z architektem wnętrz.
Wynik kalkulatora to wycena orientacyjna. Cenę końcową poznasz w aneksie po projekcie - zanim ruszą prace.
Wolisz zadzwonić? +48 533 580 930
Samodzielna koordynacja czy wykończenie z DELIN?
| Aspekt | Samodzielna koordynacja ekip | Wykończenie z DELIN |
|---|---|---|
| Start prac | Wykonawców szukasz dopiero z kluczami w ręku - dobre ekipy mają terminy zajęte na miesiące | Projekt i aneks gotowe przed przekazaniem lokalu - ekipa wchodzi zaraz po odbiorze kluczy |
| Budżet | Suma ofert kilku ekip plus materiały kupowane na bieżąco - całość poznajesz po fakcie | Cena końcowa potwierdzona w aneksie po projekcie - zanim ruszą prace |
| Kolejność branż | Sam pilnujesz, żeby elektryk wszedł przed gładziami, a podłogi po malowaniu - jedna obsuwa przesuwa wszystkich | Harmonogram ośmiu branż układa i pilnuje koordynator Tomasz - jeden numer telefonu |
| Materiały | Dziesiątki zamówień, dostaw i zwrotów na Twojej głowie | Materiały w stawce - zamówienia, logistykę i reklamacje prowadzimy my |
| Kontrola postępów | Jeździsz na budowę sprawdzać, czy ktoś dziś w ogóle przyszedł | Co piątek raport ze zdjęciami - postęp widzisz bez wizyt na budowie |
| Usterki po wprowadzce | Każda ekipa wskazuje na inną - trudno wyegzekwować poprawki | Rękojmia 36 miesięcy i jedna firma odpowiedzialna za całość |
Start prac
Samodzielna koordynacja ekip
Wykonawców szukasz dopiero z kluczami w ręku - dobre ekipy mają terminy zajęte na miesiące
Wykończenie z DELIN
Projekt i aneks gotowe przed przekazaniem lokalu - ekipa wchodzi zaraz po odbiorze kluczy
Budżet
Samodzielna koordynacja ekip
Suma ofert kilku ekip plus materiały kupowane na bieżąco - całość poznajesz po fakcie
Wykończenie z DELIN
Cena końcowa potwierdzona w aneksie po projekcie - zanim ruszą prace
Kolejność branż
Samodzielna koordynacja ekip
Sam pilnujesz, żeby elektryk wszedł przed gładziami, a podłogi po malowaniu - jedna obsuwa przesuwa wszystkich
Wykończenie z DELIN
Harmonogram ośmiu branż układa i pilnuje koordynator Tomasz - jeden numer telefonu
Materiały
Samodzielna koordynacja ekip
Dziesiątki zamówień, dostaw i zwrotów na Twojej głowie
Wykończenie z DELIN
Materiały w stawce - zamówienia, logistykę i reklamacje prowadzimy my
Kontrola postępów
Samodzielna koordynacja ekip
Jeździsz na budowę sprawdzać, czy ktoś dziś w ogóle przyszedł
Wykończenie z DELIN
Co piątek raport ze zdjęciami - postęp widzisz bez wizyt na budowie
Usterki po wprowadzce
Samodzielna koordynacja ekip
Każda ekipa wskazuje na inną - trudno wyegzekwować poprawki
Wykończenie z DELIN
Rękojmia 36 miesięcy i jedna firma odpowiedzialna za całość
Tak mogą wyglądać Twoje 50–90 m²
Trzy projekty mieszkań w metrażach typowych dla nowych osiedli. To wizualizacje 3D z naszych projektów - kliknij, żeby obejrzeć całe wnętrze.
Co słychać u klientów po wprowadzce
Dwie opinie z Google - obie po pełnym wykończeniu z projektem.
"Wielki pozytyw za podejście do budżetu. Baliśmy się, że jak weźmiemy firmę od »designu«, to projekt będzie kosmicznie drogi w realizacji, a tu miłe zaskoczenie. Projektantka z DELIN słuchała, ile mamy kasy, i dobierała takie rozwiązania i materiały, żebyśmy się zmieścili, a żeby dalej wyglądało to nowocześnie. Mieszkanie wykończone sprawnie, bez ukrytych kosztów w trakcie remontu. Uczciwa firma."
Masz już datę odbioru kluczy?
Zostaw numer - Krzysztof oddzwoni do 2h w godzinach pracy (pn–pt 8–18, sb 8–14; po godzinach następnego dnia roboczego od 9:00) i podpowie, jak ułożyć projekt pod Twój termin.
Wolisz zadzwonić? +48 533 580 930
Najczęstsze pytania o wykończenie mieszkania od dewelopera
Nie widzisz tu swojego pytania? Zadaj je przez formularz powyżej - odpowiemy telefonicznie.
Odbieram mieszkanie od dewelopera za 3 miesiące. Kiedy podpisać umowę?
Najlepiej teraz - umowę główną i projekt domykamy przed odbiorem kluczy. Architekt wnętrz pracuje z rzutów dewelopera, więc nie musimy czekać na lokal: projekt zajmuje do 4 tygodni, aneks z ceną końcową kolejne 3–5 dni. Gdy deweloper przekaże Ci mieszkanie, weryfikujemy projekt pomiarem z natury i ekipa zaczyna prace - bez pustych tygodni między kluczami a startem.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania 60 m² od dewelopera?
Stawka startowa to 1 550 zł/m², więc dla 60 m² wychodzi orientacyjnie od 93 000 zł. W tej kwocie jest projekt 3D, materiały, praca ośmiu branż, koordynator, sprzątanie końcowe i rękojmia 36 miesięcy. Dokładną cenę - zależną od wybranych materiałów i zakresu - potwierdzamy w aneksie po projekcie, zanim ruszą prace. Poza stawką pozostają meble i sprzęt AGD/RTV, wyceniane po projekcie.
Jak wygląda płatność za wykończenie pod klucz?
Przy podpisaniu umowy głównej wpłacasz transzę projektową. Po projekcie podpisujemy aneks z ceną końcową i harmonogramem kolejnych transz. Każda transza jest płatna z góry za kolejny etap prac, a każdy etap kończy się odbiorem - za następny płacisz dopiero po odbiorze poprzedniego. Wiesz z wyprzedzeniem, ile i kiedy płacisz, bo cały harmonogram masz zapisany w aneksie.
Ile trwa wykończenie mieszkania deweloperskiego?
Realizacja to 8–12 tygodni od startu prac - dla typowych metraży 50–90 m². Do tego dochodzi projekt (do 4 tygodni) i aneks (3–5 dni), ale te etapy możemy zamknąć, jeszcze zanim deweloper przekaże Ci lokal. Konkretna data odbioru Twojego mieszkania jest zapisana w aneksie - przeprowadzkę planujesz z kalendarzem w ręku, nie z nadzieją.
Czy pomagacie przy odbiorze technicznym od dewelopera?
Tak. Jeśli wykańczamy Twoje mieszkanie, przechodzimy odbiór techniczny razem z Tobą. Przez lata wykańczaliśmy mieszkania na zlecenie deweloperów, więc wiemy z doświadczenia, gdzie najczęściej kryją się usterki: krzywizny ścian, nierówne lub zawilgocone wylewki, rozregulowana stolarka okienna, wentylacja bez ciągu. Wszystko, co znajdziemy, trafia do protokołu odbioru - poprawki są po stronie dewelopera, na jego koszt. Drobne usterki nie blokują startu prac; przy poważniejszych wspólnie ustalamy, co deweloper poprawia przed naszym wejściem, i odpowiednio układamy harmonogram.
Czego nie ma w stawce 1 550 zł/m²?
Dwóch rzeczy: mebli (na wymiar i gotowych) oraz sprzętu AGD/RTV. Wyceniamy je po projekcie, gdy znamy wymiary, fronty i modele co do sztuki - a wycena trafia na stół razem z kosztorysem wykończenia, jeszcze przed aneksem. Cały budżet mieszkania znasz więc, zanim potwierdzisz cenę końcową i zanim ruszą prace. Wszystko pozostałe - projekt, materiały, osiem branż, koordynacja, sprzątanie i rękojmia 36 miesięcy - jest w stawce.
Czy dostanę standard wykończenia taki jak na wizualizacjach?
Wizualizacje pokazują Twój konkretny projekt, nie katalogowy standard - a 1 550 zł/m² to stawka startowa. Poziom materiałów dobieramy do Twojego budżetu na etapie projektu: architekt wnętrz proponuje konkretne płytki, podłogi i oświetlenie w kwocie, którą ustalimy, i pokazuje tańsze oraz droższe zamienniki. Cenę końcową za dokładnie ten standard potwierdzasz w aneksie, zanim ruszą prace - to, co widzisz na wizualizacji, ma z góry znaną cenę.
Klucze od dewelopera za kilka miesięcy? To najlepszy moment, żeby zaplanować wykończenie.
Bezpłatna konsultacja: 30 minut online lub 60 minut na spotkaniu. Wystarczy rzut z prospektu dewelopera - powiemy, co da się przygotować, zanim odbierzesz klucze.
Bezpłatna konsultacja · OC 1 mln zł · Rękojmia 36 mies. · 5/5 na Google