"Jak pomyślę, że miałbym osobno szukać projektanta, kafelkarza i stolarza, to robi mi się słabo. W DELIN wziąłem wykończenie kompleksowe i to była najlepsza decyzja. Wszystko zgrane w czasie, jeden nadzór, brak spychologii typu »to nie moja wina«. Mieszkanie odebrane czyste i gotowe do życia. Pełna kultura pracy."
Remonty mieszkań · rynek wtórny
Kompleksowy remont mieszkania w Warszawie - rynek wtórny i kamienice
Remont starego mieszkania bez odkrywania dna portfela. Kamienica, blok z lat 70., mieszkanie po latach - wiemy, po czym poznać zmęczoną instalację, i mamy procedurę na to, co wychodzi po skuciu tynków. Cenę końcową potwierdzasz w aneksie po projekcie i wizji lokalnej - nie w telefonicznej obietnicy.
Umów bezpłatną konsultację
Wolne od sierpnia 2026
od 1996 Krzysztof w branży wykończeń
150+ wykończonych wnętrz
1 mln zł polisa OC
5/5 średnia ocena na Google
Remont wtórnego to inna liga niż deweloperka
W mieszkaniu od dewelopera zaczyna się od gołych ścian, które mają metrykę i dokumentację. W mieszkaniu z rynku wtórnego zaczyna się od demontażu - i od pytań, na które odpowiedź zna dopiero skuty tynk: jaka elektryka biegnie w ścianach, w jakim stanie są podejścia wodne i ile warstw podłogi ułożyły po sobie kolejne pokolenia lokatorów.
Każdy rocznik budynku ma swój charakter. Kamienica potrafi mieć ściany odchylone od pionu o kilka centymetrów i stropy, które trzeba traktować delikatniej. Blok z lat 70. - instalację elektryczną, którą wymienia się w całości, a nie miejscowo. Mieszkanie po latach - lokatorskie przeróbki, których nie znajdziesz w żadnym planie. Tego nie widać na zdjęciach z ogłoszenia i nie zawsze widać przy zakupie.
Właśnie dlatego w naszym modelu wycena nie kończy się na „ile za metr" przez telefon. Zanim potwierdzimy kwotę, oglądamy mieszkanie na wizji lokalnej i jego stan bierzemy pod uwagę w wycenie - to część etapu projektu. Dopiero po projekcie podpisujesz aneks z ceną końcową i harmonogramem. Kwotę potwierdzasz wtedy, gdy naprawdę wiadomo, co jest do zrobienia - i ta kwota jest końcowa.
Od demontażu po sprzątanie - w jednym zleceniu
Remonty prowadzimy wyłącznie kompleksowo: od pierwszego skucia po protokół odbioru. Dzięki temu za efekt odpowiada jeden zespół, a rękojmia 36 miesięcy obejmuje całe mieszkanie.
Demontaż i wywóz gruzu
Skuwamy tynki, płytki i stare wylewki, demontujemy zabudowy i zużyte instalacje. Kontener, wywóz i utylizacja gruzu są po naszej stronie - w zakresie, nie w dopiskach na końcu rozliczenia.
Instalacje i osiem branż
Elektryka, hydraulika, tynki, wylewki, płytki, malowanie, podłogi, oświetlenie - ekipy prowadzone przez jednego koordynatora. Zmęczone instalacje wymieniamy zgodnie z projektem, nie łatamy punktowo.
Formalności ze wspólnotą
Zgłoszenie prac do administracji, zabezpieczenie klatki i windy, godziny ciszy w budynku - uzgadniamy my. Ty nie chodzisz do zarządcy i nie negocjujesz z sąsiadami.
Sprzątanie i odbiór
Po ostatniej ekipie mieszkanie sprzątamy na czysto i robimy wspólny odbiór z protokołem. Od tego dnia biegnie rękojmia 36 miesięcy na całość prac.
Uczciwie o granicach: ściany działowe przestawiamy w ramach projektu, ale ingerencja w ściany nośne lub piony wymaga projektu konstrukcyjnego z pozwoleniem - mówimy o tym wprost na konsultacji. I jedno zastrzeżenie, które lepiej znać przed startem: na czas remontu mieszkanie musi być puste - między demontażem a białym montażem nie da się w nim mieszkać.
Nasza procedura na niespodzianki
Zatrzymaj - pokaż - zdecyduj. Co robimy, gdy tynk odsłoni niespodziankę.
Największy lęk przy remoncie starego mieszkania nie dotyczy koloru ścian, tylko tego, co wyjdzie po skuciu - i o ile podniesie rachunek. Nie obiecamy, że kamienica nas niczym nie zaskoczy; po trzydziestu latach w branży wiemy, że takich obietnic składać nie wolno. Obiecujemy za to, jak się wtedy zachowamy - w trzech krokach, zawsze tych samych.
1
Stop prac w tym miejscu
Skorodowany pion, zawilgocona ściana, sypiący się fragment stropu - gdy wychodzi coś, czego nie było widać na wizji lokalnej, przerywamy prace w tym punkcie. Żadnego „robimy dalej, policzy się później".
2
Zdjęcia + wycena dodatkowych robót
Dostajesz zdjęcia znaleziska i konkretną wycenę: co trzeba zrobić, ile to kosztuje, jakie są tańsze warianty i co się stanie, jeśli tego nie ruszymy. Fakty, nie straszenie.
3
Twoja pisemna zgoda
Dopóki nie potwierdzisz na piśmie - niczego nie robimy i niczego nie dopisujemy do rozliczenia. Nigdy nie podbijamy faktury bez Twojej wiedzy. Każda dodatkowa złotówka to Twoja decyzja.
Pięć etapów - większość niespodzianek wyłapujemy przed aneksem
Ten sam proces co przy każdym naszym zleceniu, z jednym akcentem: przy rynku wtórnym wizja lokalna i etap projektu pokazują realny zakres prac, zanim ustalimy cenę końcową.
01
Konsultacja
bezpłatna · 30 min online lub 60 min u Ciebie
Przy rynku wtórnym najlepiej u Ciebie - rocznik budynku i stan lokalu mówią więcej niż rzut. Wychodzisz z orientacyjnym kosztem remontu.
02
Umowa główna + projekt
do 4 tygodni
Podpisujesz umowę główną i wpłacasz transzę projektową. Architekt wnętrz robi pomiary, a na wizji lokalnej oceniamy stan mieszkania - to, co widać przed skuciem, wchodzi do wyceny. Dwie rundy poprawek projektu.
03
Aneks z ceną końcową
3–5 dni
Dokładna wycena po projekcie i wizji lokalnej trafia do aneksu razem z harmonogramem i datą odbioru. Cena z umowy to cena końcowa.
04
Realizacja
8–12 tygodni
Demontaż, instalacje, osiem branż. Koordynator Tomasz prowadzi budowę, co piątek dostajesz raport ze zdjęciami. Transze płacisz z góry za etap, a każdy etap kończy się odbiorem.
05
Odbiór + rękojmia 36 mies.
1 dzień
Wspólny obchód, protokół, klucze. Przez trzy lata usterki naprawiamy bezpłatnie - pod tym samym numerem, który znasz z budowy.
Projekt 3D + wykonanie od 1 550 zł/m²
Jedna stawka startowa - a kwota końcowa potwierdzona w aneksie po projekcie i wizji lokalnej, kiedy wiadomo, co naprawdę siedzi w ścianach.
Przy rynku wtórnym na ostateczną wycenę wpływają zakres demontażu i stan instalacji - dlatego cenę końcową znajdziesz w aneksie po projekcie i wizji lokalnej, a nie w rozmowie telefonicznej. Za to kwota z aneksu już się nie rusza bez Twojej pisemnej zgody.
Ile to kosztuje?
Wpisz metraż, zobacz orientacyjną cenę. Dokładna wycena - po bezpłatnej konsultacji i projekcie z architektem wnętrz.
Metamorfozy w duchu starszych mieszkań
Trzy projekty o metrażach i układach typowych dla kamienic i bloków - zobacz, jak można poprowadzić taką przemianę.
Prezentowane wnętrza to wizualizacje 3D z naszych projektów - dokładnie taki materiał dostajesz przed startem prac, żeby decydować na obrazach, a nie na wyobrażeniach.
Klienci o pracy z nami
Publiczne opinie z Google - w tym remont małego mieszkania w bloku, czyli klasyka rynku wtórnego.
"Mamy małe mieszkanie w bloku (45 m²), więc zależało nam, żeby wycisnąć z niego maks przestrzeni. Ekipa z DELIN zaproponowała układ ścian i mebli, na który sami w życiu byśmy nie wpadli. Dzięki temu w sypialni zmieściła się duża szafa, a salon wcale nie wygląda na zagracony. Super, że robią też projekt, a nie tylko »wykonawstwo«, bo dzięki temu wszystko do siebie pasuje co do milimetra."
Zastanawiasz się, co siedzi w Twoich ścianach?
Zostaw numer - Krzysztof oddzwoni do 2h w godzinach pracy (pn–pt 8–18, sb 8–14; po godzinach następnego dnia roboczego od 9:00) i powie, jak podchodzimy do budynków z rocznika Twojej kamienicy czy bloku.
Wolisz zadzwonić? +48 533 580 930
Najczęstsze pytania o remont mieszkania z rynku wtórnego
Nie ma Twojego pytania? Zostaw numer wyżej - Krzysztof oddzwoni i odpowie konkretnie.
Ile kosztuje remont mieszkania 50–70 m² z rynku wtórnego?
Stawka startowa to 1 550 zł/m² za projekt 3D i wykonanie: dla 50 m² to orientacyjnie od 77 500 zł, dla 70 m² - od 108 500 zł. Na ostateczną kwotę wpływa zakres demontażu i stan instalacji - kamienica z elektryką sprzed dekad to inny zakres prac niż blok po częściowej wymianie pionów. Dlatego cenę końcową potwierdzamy w aneksie po projekcie i wizji lokalnej - i dopiero ta kwota jest wiążąca. Meble oraz sprzęt AGD/RTV są poza stawką, wyceniamy je po projekcie.
Co jeśli po skuciu tynków wyjdą ukryte wady?
Działa procedura „zatrzymaj - pokaż - zdecyduj": zatrzymujemy prace w tym miejscu, wysyłamy Ci zdjęcia znaleziska razem z wyceną dodatkowych robót i czekamy na Twoją pisemną zgodę. Dopóki jej nie ma - niczego nie robimy i niczego nie dopisujemy do rozliczenia. Nigdy nie podbijamy faktury bez Twojej wiedzy. Zawsze masz wybór: naprawa w pełnym zakresie, tańsze obejście albo rezygnacja z tego fragmentu prac.
Czy mogę mieszkać w mieszkaniu w trakcie remontu?
Nie - i mówimy to wprost, żeby nie było zaskoczeń. Generalny remont to skuwanie tynków i wylewek, pył budowlany w każdym pomieszczeniu i wyłączone na całe tygodnie instalacje - woda, prąd, czasem ogrzewanie. Mieszkanie musi być puste: bez mebli i bez domowników. Jeśli dopiero planujesz przeprowadzkę, pomożemy tak ułożyć harmonogram, żeby okres „bez mieszkania" był możliwie krótki.
Czy robicie remonty częściowe - samą łazienkę albo kuchnię?
Nie - podejmujemy się wyłącznie remontów kompleksowych. Powód jest praktyczny: przy remoncie „na raty" nowe instalacje kończą się na progu pomieszczenia i łączą ze starymi, a wtedy nikt nie jest w stanie odpowiadać za całość - ani za szczelność, ani za rękojmię. My dajemy 36 miesięcy rękojmi na całe mieszkanie i chcemy móc za nią realnie odpowiadać. Jeśli potrzebujesz odświeżyć tylko jedno pomieszczenie - uczciwie: nie my.
Kto załatwia formalności ze wspólnotą lub spółdzielnią?
My. Uzgadniamy zgłoszenie prac z administracją, zabezpieczamy części wspólne (klatka schodowa, winda) i pilnujemy godzin ciszy obowiązujących w budynku. Ty nie prowadzisz korespondencji z zarządcą i nie tłumaczysz się sąsiadom - dostajesz od nas informację, co zostało ustalone i kiedy zaczynamy głośne prace.
Czy wywóz gruzu jest w cenie?
Tak. Kontener, wywóz i utylizacja gruzu są po naszej stronie i mieszczą się w zakresie - nie doliczamy ich osobno na końcu. Przy remoncie mieszkania z rynku wtórnego to nie jest drobiazg: z 60-metrowego mieszkania po pełnym demontażu potrafi zjechać kilka ton gruzu.
Czy przestawiacie ściany?
Ściany działowe - tak, w ramach naszego projektu 3D; to częsty element metamorfozy starszego mieszkania, na przykład otwarcie kuchni na salon. Ściany nośne i piony wodno-kanalizacyjne to inna kategoria: wymagają projektu konstrukcyjnego z pozwoleniem - i mówimy o tym uczciwie już na konsultacji, zanim cokolwiek obiecamy. Jeśli Twój pomysł na układ wymaga ingerencji w konstrukcję, od razu usłyszysz, co jest możliwe i jaką drogą.
Inny punkt startu?
Wykończenia pod klucz
Odbierasz mieszkanie w stanie deweloperskim? To osobna ścieżka - ten sam zespół, ta sama stawka, mniej niewiadomych w ścianach.
Zobacz szczegółyProjekty wnętrz
Chcesz zobaczyć, jak powstaje projekt 3D z kosztorysem, zanim ruszy jakikolwiek demontaż? Tu opisujemy pracę architekta wnętrz krok po kroku.
Zobacz szczegółyStare mieszkanie to nie wyrok na budżet. Zacznijmy od jednej rozmowy.
Bezpłatna konsultacja: 30 minut online lub 60 minut u Ciebie - przy rynku wtórnym najlepiej na miejscu, bo mieszkanie mówi więcej niż rzut. Usłyszysz orientacyjny koszt i uczciwą listę rzeczy, które sprawdzimy przed aneksem.
Bezpłatna konsultacja · OC 1 mln zł · Rękojmia 36 mies. · Same piątki na Google