Ile trwa remont i wykończenie mieszkania?
Kompleksowy remont lub wykończenie mieszkania o powierzchni 50–70 m² trwa zwykle 8–12 tygodni: około 8–10 tygodni przy 50 m² i 11–12 przy 70 m². Do tego dolicz do 4 tygodni na projekt przed startem prac. W DELIN dokładna data odbioru jest zapisana w aneksie do umowy - i ta data już się nie zmienia.
Zaktualizowano:
Ile trwa remont mieszkania 50–70 m²?
Realizacja kompleksowego remontu zajmuje 8–12 tygodni. Mieszkanie około 50 m² zamykamy zwykle w 8–10 tygodni, 70 m² wymaga 11–12 tygodni. Różnica nie bierze się z samego metrażu - większe mieszkanie to zwykle więcej łazienek i zabudów, a to właśnie prace mokre i glazurnicze dyktują tempo. Znaczenie ma też stan budynku: rynek wtórny bywa mniej przewidywalny niż deweloperski.
Do czasu prac dolicz przygotowanie. Projekt z architektem wnętrz powstaje do 4 tygodni, a po projekcie i wizji lokalnej przygotowujemy w 3–5 dni aneks z ceną końcową i datą odbioru. Cały proces krok po kroku opisaliśmy osobno, a to, co dokładnie obejmuje stawka od 1 550 zł/m², rozkładamy na części pierwsze w cenniku.
Harmonogram remontu mieszkania tydzień po tygodniu
Poniższy harmonogram pokazuje typowy przebieg remontu 50–70 m². Kolejność etapów jest stała - wynika z technologii, nie z organizacji pracy. Tygodnie traktuj orientacyjnie: przy mniejszym metrażu etapy się skracają, przy większym rozciągają.
| Etap | Co się dzieje | Orientacyjny tydzień |
|---|---|---|
| Demontaż i przygotowanie | Zabezpieczenie klatki i mieszkania, wyburzenia, skucie starych warstw, wywóz gruzu | 1 |
| Instalacje | Nowa elektryka i hydraulika według projektu, punkty oświetleniowe, podejścia wod-kan | 2–3 |
| Tynki i wylewki | Tynkowanie ścian, wylewki podłóg, potem technologiczne schnięcie | 3–5 |
| Płytki i zabudowy | Hydroizolacja, układanie płytek w łazience i kuchni, zabudowy z płyt g-k | 5–7 |
| Malowanie i podłogi | Gładzie, gruntowanie, malowanie, montaż podłóg i listew | 7–9 |
| Biały montaż i oświetlenie | Montaż ceramiki, armatury, opraw, gniazdek i włączników | 9–10 |
| Sprzątanie i odbiór | Sprzątanie końcowe, usuwanie usterek, odbiór z protokołem | 10–12 |
Zwróć uwagę na środek tabeli. Tynki i wylewki muszą technologicznie wyschnąć, zanim wejdą płytkarze i podłogi. Tego czasu nie da się bezpiecznie skrócić - wilgoć zamknięta pod panelami albo pod farbą wraca po miesiącach jako pęcherze i pęknięcia, a poprawki kosztują wtedy więcej niż cierpliwość. Dobra ekipa planuje na czas schnięcia prace w innych pomieszczeniach, więc budowa nie stoi - ale schnięcia nie oszukasz.
Ile trwa wykończenie mieszkania od dewelopera?
Przy mieszkaniu deweloperskim odpada demontaż i skuwanie starych warstw, a instalacje częściej wymagają przeróbek niż budowy od zera. Mimo to pełne wykończenie pod klucz mieści się w podobnych ramach 8–12 tygodni - łazienki, zabudowy i prace mokre zajmują swoje niezależnie od wieku budynku. Za to ryzyko niespodzianek jest wyraźnie mniejsze niż na rynku wtórnym.
Deweloperskie ma jedną przewagę, którą warto wykorzystać: projekt może powstać z rzutów od dewelopera jeszcze przed odbiorem kluczy. Odbierasz mieszkanie z gotowym projektem i ekipa wchodzi niemal od razu. Pomagamy też przy odbiorze technicznym - zgodnie z ustawą deweloperską deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do wad z protokołu i 30 dni na usunięcie uznanych wad, a na samą nieruchomość przysługuje Ci pięcioletnia rękojmia z Kodeksu cywilnego. Szczegóły znajdziesz na stronie wykończeń pod klucz.
Co najczęściej wydłuża remont mieszkania?
Przez trzydzieści lat praktyki nasz zespół widział wciąż te same cztery przyczyny opóźnień. Warto je znać, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę - z nami czy z kimkolwiek innym.
- Kamienica i starsze budynki - pod tynkiem potrafią czekać instalacje sprzed dekad, krzywe ściany i stropy wymagające dodatkowych warstw. Zmiany przy ścianach nośnych i pionach wod-kan wymagają projektu konstrukcyjnego i formalności, co potrafi zatrzymać harmonogram na długo przed pierwszym kuciem.
- Ukryte wady na rynku wtórnym - u nas działa procedura „zatrzymaj-pokaż-zdecyduj”: prace w tym miejscu stają, dostajesz zdjęcia i wycenę, decydujesz pisemnie. Tracisz kilka dni, ale nie płacisz za prace, których nikt z Tobą nie uzgodnił.
- Zmiany zakresu w trakcie - każde „przesuńmy jednak tę ściankę” po zakończeniu instalacji cofa budowę o etap. Dlatego decyzje projektowe domykamy przed startem, w dwóch rundach poprawek do projektu.
- Dostępność materiałów wykończeniowych - płytki czy podłogi z długim terminem dostawy potrafią zatrzymać gotową do pracy ekipę. Wybór materiałów w projekcie i zamówienie ich z wyprzedzeniem zdejmuje to ryzyko.
Jak skrócić czas remontu?
Najwięcej czasu oszczędzasz przed remontem, nie w jego trakcie. Poganianie ekipy na budowie kończy się poprawkami - realnie skraca tylko przygotowanie.
- Gotowy projekt przed wejściem ekipy - wszystkie decyzje zapadają na wizualizacjach, nie na budowie. Przy deweloperskim projekt powstaje z rzutów jeszcze przed odbiorem kluczy.
- Materiały wykończeniowe wybrane w projekcie i wycenione w kosztorysie przed aneksem - ekipa nie czeka na dostawy w trakcie prac.
- Formalności ze wspólnotą lub spółdzielnią załatwione przed startem - u nas bierzemy je na siebie.
- Jeden wykonawca zamiast żonglowania podwykonawcami - osiem branż pod jednym koordynatorem nie czeka na siebie nawzajem.
Z tego samego powodu pracujemy wyłącznie przy remontach kompleksowych - tylko wtedy odpowiadamy za cały harmonogram, a nie za jego fragment. Tak prowadzimy remonty mieszkań z rynku wtórnego i wykończenia pod klucz w nowym budownictwie.
Kto pilnuje terminu remontu i skąd wiesz, na czym stoisz?
Data odbioru nie jest u nas deklaracją z rozmowy telefonicznej. Po projekcie i wizji lokalnej trafia do aneksu razem z ceną końcową - i podobnie jak cena, już się nie zmienia. Nad harmonogramem czuwa koordynator, a Ty w każdy piątek dostajesz raport ze zdjęciami z budowy. Płacisz transzami z góry za etap, a każdy etap kończy się odbiorem - widzisz postęp, zanim zapłacisz za kolejny krok. Po odbiorze końcowym zostaje z Tobą rękojmia na 36 miesięcy.
Chcesz znać datę odbioru swojego mieszkania, a nie tylko widełki z artykułu? Umów bezpłatną konsultację - 30 minut online albo 60 minut u Ciebie. Napisz do nas przez stronę kontakt, a harmonogram policzymy dla Twojego metrażu i zakresu prac.
Najczęstsze pytania
Ile trwa remont mieszkania 50 m²?
Sama realizacja to około 8–10 tygodni. Do tego dolicz projekt z architektem wnętrz, który powstaje do 4 tygodni, oraz 3–5 dni na aneks z ceną końcową i datą odbioru. Kolejność etapów jest zawsze taka sama: demontaż, instalacje, tynki i wylewki, płytki, malowanie, podłogi, biały montaż. Przy mieszkaniu z rynku wtórnego zostaw zapas czasu na ewentualne ukryte wady - o każdej decydujesz pisemnie, zanim prace ruszą dalej.
Ile trwa wykończenie mieszkania od dewelopera pod klucz?
Zwykle 8–12 tygodni, zależnie od metrażu i liczby zabudów. Największą oszczędność daje start projektu z rzutów od dewelopera jeszcze przed odbiorem kluczy - w dniu przekazania mieszkania projekt jest gotowy i ekipa może wchodzić niemal od razu. Pomagamy też przy odbiorze technicznym: deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do wad z protokołu i 30 dni na usunięcie uznanych wad, więc warto je wychwycić przed startem wykończenia.
Co się dzieje z terminem, gdy ekipa znajdzie ukryte wady?
Prace w tym miejscu stają. Działa procedura „zatrzymaj-pokaż-zdecyduj”: dostajesz zdjęcia problemu i wycenę naprawy, a decyzję podejmujesz pisemnie. Dopiero wtedy budowa rusza dalej. Kosztuje to zwykle kilka dni harmonogramu, ale chroni przed czymś gorszym - wadą zakrytą płytkami albo wylewką, która wróci po latach. Reszta mieszkania nie stoi: koordynator przestawia ekipy na prace w innych pomieszczeniach, żeby ograniczyć stratę czasu.
Czy mogę zmienić projekt w trakcie remontu?
Możesz, ale policz koszt, zanim zdecydujesz - każda zmiana po zakończeniu danego etapu cofa harmonogram. Przesunięcie punktu elektrycznego po tynkach oznacza kucie świeżej ściany, a zmiana układu łazienki po hydraulice - powrót do instalacji. Dlatego projekt obejmuje wizualizacje każdego pomieszczenia z dwóch ujęć i dwie rundy poprawek: po to, żeby wszystkie „a może jednak” wydarzyły się na ekranie, zanim wydarzą się na budowie.
Kiedy poznam dokładną datę zakończenia remontu?
Po projekcie i wizji lokalnej, w aneksie do umowy. Przygotowujemy go w 3–5 dni i zapisujemy w nim cenę końcową oraz datę odbioru - żadna z nich później się nie zmienia. Do tego momentu posługujemy się widełkami 8–12 tygodni, bo dopiero projekt i oględziny mieszkania pokazują pełny zakres prac. Postęp śledzisz w piątkowych raportach ze zdjęciami, a każdy etap kończy się odbiorem z Twoim udziałem.