Remont i wykończenie mieszkania na Mokotowie - od kamienic po deweloperkę

Mokotów to największa mieszanka zabudowy w Warszawie

Trudno o dzielnicę, w której spotkasz tyle typów mieszkań naraz. Na Mokotowie remontujemy w trzech różnych światach - i każdy rządzi się swoimi prawami.

• Kamienice Starego Mokotowa - wysokie sufity, stare instalacje, stropy i tynki, których stanu nie widać, dopóki nie zdejmiesz warstw. Tu remont zaczyna się od wymiany elektryki i hydrauliki.
• Bloki z lat 60.-80. na Służewie, Sadybie i w okolicach - wielka płyta, powtarzalne układy, często pierwszy gruntowny remont od dekad. Liczy się sprytne rozplanowanie i wyciszenie.
• Nowa deweloperka na Służewcu i Sielcach - mieszkania w stanie deweloperskim, gdzie zaczynamy od zera i pracujemy z rzutów, zanim odbierzesz klucze.

Ten sam metraż potrafi znaczyć zupełnie inny zakres pracy. Dlatego każdą wycenę opieramy na projekcie i wizji lokalnej, a nie na cenniku z sufitu.

Z czym przychodzą do nas właściciele mieszkań na Mokotowie

Mokotowska zabudowa jest tak różna, że i zlecenia bywają skrajnie różne. Po 30 latach praktyki zespół Krzysztofa wie, czego wymaga każdy z tych typów mieszkań i z czym najczęściej przychodzą ich właściciele. Układają się w kilka powtarzalnych scenariuszy.

• Generalny remont kamienicy - wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan, nowe tynki, wylewki, czasem korekta układu. Przy starych murach trzeba liczyć się z ukrytymi wadami.
• Odświeżenie lub przebudowa mieszkania w bloku - nowa łazienka i kuchnia, wyrównanie ścian, wyciszenie, wymiana podłóg. Często przy okazji zmiana funkcji pomieszczeń.
• Wykończenie pod klucz w deweloperce - od pustych ścian do gotowego mieszkania, w które wnosisz tylko meble i sprzęt.

Robimy wyłącznie remonty kompleksowe - generalny remont mieszkania w kamienicy czy bloku albo wykończenie pod klucz w deweloperce. Nie wchodzimy w pojedyncze usługi typu „sama łazienka”, bo za całość odpowiada u nas jeden zespół i jeden koordynator - Tomasz z raportem co piątek.

Ile kosztuje remont mieszkania na Mokotowie

Nie mamy pakietów ani widełek, które rozjeżdżają się w trakcie. Jest jedna stawka od 1 550 zł/m² i obejmuje projekt 3D z architektem wnętrz, robociznę ośmiu branż, materiały budowlane, koordynatora, sprzątanie końcowe, wywóz gruzu i rękojmię 36 miesięcy.

To kwoty orientacyjne - metraż razy 1 550 zł. Poza stawką zostają materiały wykończeniowe, które wybierasz w projekcie: płytki, podłogi, farby, oświetlenie i biały montaż, a do tego meble i sprzęt. Ich koszt trafia do kosztorysu przed aneksem. Pełne zestawienie tego, co wchodzi w cenę, znajdziesz w cenniku. Ten sam model obowiązuje przy każdym wykończeniu mieszkania pod klucz w Warszawie.

Jak wygląda remont na Mokotowie krok po kroku

Zaczynamy od bezpłatnej konsultacji - 30 minut online albo 60 minut u Ciebie na Mokotowie. Potem podpisujemy umowę i robimy projekt.

1. Bezpłatna konsultacja i oględziny mieszkania.
2. Umowa i projekt 3D z architektem - do 4 tygodni.
3. Aneks z ceną końcową po projekcie i wizji lokalnej - od tego momentu cena się nie zmienia.
4. Realizacja etapami - płacisz z góry za etap, każdy etap odbierasz osobno.
5. Odbiór końcowy, sprzątanie i rękojmia 36 miesięcy.

Formalności ze wspólnotą albo spółdzielnią - zgody na prace, ustalenia z administracją - bierzemy na siebie; na Mokotowie to codzienność i w kamienicy, i w bloku. W starych murach stosujemy zasadę „zatrzymaj-pokaż-zdecyduj”: gdy odkryjemy ukrytą wadę, wstrzymujemy pracę, pokazujemy Ci problem i wspólnie decydujemy o kolejnym kroku. Jeśli remont dotyka ścian nośnych albo pionów wod-kan, potrzebny jest projekt konstrukcyjny i osobne formalności - też to poprowadzimy. Cały proces krok po kroku opisaliśmy osobno.

Deweloperka i kamienice - o czym warto wiedzieć na Mokotowie

Kupujesz nowe mieszkanie na Służewcu albo Sielcach? Możemy przygotować projekt jeszcze z rzutów, zanim odbierzesz klucze - a przy samym odbiorze technicznym od dewelopera pomożemy wychwycić usterki, zanim zaczniemy wykończenie.

W kamienicach Starego Mokotowa dochodzi logistyka, której nie widać w kosztorysie - wąskie klatki, brak windy, wnoszenie materiałów i wynoszenie gruzu piętro po piętrze, uzgodnienia z sąsiadami co do godzin pracy. To wszystko planujemy z góry, żeby remont nie wykoleił się na drobiazgach.

Najprościej zacząć od rozmowy - opowiesz, jakie masz mieszkanie i czego oczekujesz, a my powiemy, co jest realne w Twoim metrażu i budżecie. Umów bezpłatną konsultację.