Wykończenie i remont mieszkania na Woli od projektu po odbiór

Zabudowa Woli - deweloperka na dawnych terenach fabrycznych

Wola to dziś najszybciej zmieniająca się dzielnica Warszawy. Wokół Ronda Daszyńskiego, na dawnych terenach fabrycznych, wyrosło zagłębie nowej deweloperki - szkła, wysokich pięter i mieszkań oddawanych w stanie deweloperskim. Obok stoją stare czynszówki i budynki o industrialnym, loftowym charakterze, które wołają o generalny remont.

Dla wykończenia oznacza to dwa zupełnie różne scenariusze. Mieszkanie od dewelopera dostajesz w stanie surowym - trzeba je zaprojektować i wykończyć od zera, często przy wysokich sufitach i otwartym rzucie. Stara czynszówka to z kolei wymiana instalacji, wyrównanie krzywych ścian i podłóg, a bywa, że projekt konstrukcyjny, gdy w grę wchodzą ściany nośne albo piony wod-kan.

Zanim ekipa wejdzie na budowę, każde mieszkanie na Woli oglądamy na miejscu i projektujemy w 3D. Wykończenie pod klucz w deweloperce planujemy tak, żeby wysokie sufity i otwarte przestrzenie zagrały, a nie zjadły budżetu na późniejsze poprawki.

Z czym przychodzą do nas właściciele mieszkań na Woli

Przez 30 lat praktyki zespołu widzieliśmy, że zlecenia na Woli układają się w kilka powtarzalnych typów - wprost wynikają z tego, jak wygląda tutejsza zabudowa.

• Kawalerki i małe mieszkania inwestycyjne pod wynajem - trwałe materiały, neutralny projekt i szybka, przewidywalna realizacja.
• Mieszkania w nowej deweloperce wokół Ronda Daszyńskiego i Placu Europejskiego - wykończenie od stanu surowego pod własne życie.
• Lofty i wnętrza o industrialnym charakterze - wysokie sufity, antresole, otwarte kuchnie, surowe faktury.
• Stare czynszówki - generalne remonty z wymianą instalacji elektrycznej i hydrauliki oraz wyrównaniem całej struktury mieszkania.

Jeśli Twoje mieszkanie to jedna z tych starszych kamienic, zajrzyj do opisu remontów mieszkań - tłumaczymy tam, co dokładnie obejmuje generalny remont i dlaczego zaczynamy od instalacji, a nie od płytek.

Jak takie wnętrza mogą wyglądać po wykończeniu, pokazujemy na naszych wizualizacjach 3D dla Woli - lofty, mikroapartamenty i mieszkania z deweloperki. Zobacz projekty niżej: to koncepcje z naszego studia, a nie zdjęcia gotowych realizacji.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania na Woli

Na Woli pracujemy w jednej stawce od 1 550 zł/m². To nie jest cena za samą robociznę - w metrze kwadratowym mieszczą się projekt 3D z architektem wnętrz, robocizna ośmiu branż wraz z materiałami budowlanymi (kleje, tynki, gipsy), koordynator z raportem co piątek, sprzątanie końcowe, wywóz gruzu i rękojmia 36 miesięcy.

Poza stawką zostają materiały wykończeniowe, które wybierasz w projekcie - płytki, podłogi, farby, oświetlenie i biały montaż - oraz meble i sprzęt AGD/RTV. Ich koszt zbieramy w kosztorysie, który dostajesz przed aneksem, zanim cokolwiek zamówimy.

To kwoty wyjściowe - policzone jako metraż razy 1 550 zł. Ostateczną cenę zapisujemy w aneksie po projekcie i wizji lokalnej, i od tego momentu już się ona nie zmienia. Pełne zestawienie tego, co wchodzi w stawkę, znajdziesz w cenniku - ta sama stawka obowiązuje przy wszystkich wykończeniach pod klucz w Warszawie, nie tylko na Woli.

Jak wygląda remont na Woli krok po kroku

Proces jest taki sam dla kawalerki pod wynajem i dla generalnego remontu w czynszówce - różni się tylko zakres prac.

1. Bezpłatna konsultacja - 30 minut online albo 60 minut u Ciebie na Woli. Wychodzisz z orientacyjną wyceną.
2. Umowa i projekt - do 4 tygodni, z wizją lokalną w mieszkaniu.
3. Aneks z ceną końcową - w 3-5 dni po projekcie. Od tego momentu cena się nie zmienia.
4. Realizacja - 8-12 tygodni, transzami z góry za etap, każdy etap z odbiorem.
5. Odbiór i rękojmia 36 miesięcy.

Formalności ze wspólnotą albo spółdzielnią - zgłoszenia remontu, uzgodnienia godzin prac, kaucje - bierzemy na siebie. Jeśli w grę wchodzą ściany nośne lub przesunięcie pionów wod-kan, przygotowujemy projekt konstrukcyjny i załatwiamy potrzebne formalności. W starych czynszówkach, gdzie pod tynkiem potrafi kryć się niespodzianka, działamy według zasady „zatrzymaj-pokaż-zdecyduj”: nie chowamy ukrytej wady, tylko pokazujemy Ci ją i wspólnie decydujemy, co dalej.

Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Projekt przygotujemy z rzutów jeszcze przed odbiorem kluczy, a przy samym odbiorze technicznym pomożemy wychwycić usterki. Cały proces krok po kroku opisujemy osobno.

Mieszkanie pod wynajem na Woli

Wola to dzielnica mieszkań inwestycyjnych - sporo z nich wykańcza się nie dla siebie, tylko pod wynajem. Tu logika jest inna niż przy własnym M: liczy się trwałość, neutralny projekt, który spodoba się szerokiemu gronu najemców, i termin, bo każdy tydzień pustostanu to koszt.

Robimy wyłącznie remonty kompleksowe, więc jeśli szukasz kogoś do wykończenia kawalerki pod wynajem od A do Z - z jednym koordynatorem i jedną umową zamiast żonglowania ekipami - to dokładnie nasz zakres. Materiały dobieramy pod wynajem: odporne na zużycie podłogi, łatwe w czyszczeniu powierzchnie i oświetlenie, które nie zestarzeje się po roku.