Remont mieszkania na Żoliborzu od kamienicy po deweloperkę

Żoliborz - przedwojenne kamienice i nowa deweloperka

Żoliborz to dwie zabudowy w jednej dzielnicy. Z jednej strony przedwojenna zabudowa Żoliborza - z Oficerskim na czele - wille i kamienice spółdzielcze z historią: wysokie sufity, drewniana stolarka, klatki z detalem. Z drugiej nowa deweloperka Żoliborza Artystycznego - mieszkania oddawane w stanie deweloperskim, czekające na wykończenie pod klucz. Każda z nich rządzi się innymi prawami i inaczej wygląda w niej remont.

W starej zabudowie remont zaczyna się od instalacji. Stare przewody, kruche piony, tynki na trzcinie, nierówne ściany i podłogi - to codzienność kamienicy. Robimy to z poszanowaniem detalu: tam, gdzie da się uratować sztukaterię czy oryginalne drzwi, ratujemy. W deweloperce układ jest czysty, ale trzeba go domknąć - od wylewek i tynków po płytki, podłogi i biały montaż.

Z czym przychodzą do nas właściciele mieszkań na Żoliborzu

Do właścicieli kamienic wraca zwykle ten sam temat - metraż jest, ale układ i instalacje są z innej epoki. Ludzie chcą otwartej kuchni, drugiej łazienki, garderoby, a przy okazji wymiany całej elektryki i hydrauliki, bo bezpieczniej zrobić to raz. Tu wchodzi wiedza z trzydziestu lat praktyki zespołu: co w takiej ścianie siedzi, czego nie ruszać bez projektu, jak poprowadzić nowe piony.

Właściciele mieszkań w nowej deweloperce przychodzą po co innego - odbierają klucze i chcą wprowadzić się do gotowego wnętrza. Dla nich robimy wykończenia mieszkań deweloperskich pod klucz: od projektu przez wylewki, tynki, płytki i podłogi po oświetlenie i biały montaż. W kamienicach częściej jest to pełny remont mieszkania - z rozbiórką, nowymi instalacjami i wyrównaniem tego, co lata zdążyły przesunąć.

• Kamienice: wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan, nowe łazienki, otwarcie kuchni, ratowanie oryginalnej stolarki i detalu.
• Deweloperka: wykończenie stanu deweloperskiego pod klucz, zabudowa garderób, spójny projekt całego mieszkania.
• Jedno i drugie: projekt 3D z architektem wnętrz przed pierwszym uderzeniem młotka.

Ile kosztuje remont mieszkania na Żoliborzu

Na Żoliborzu obowiązuje ta sama stawka co przy każdym wykończeniu pod klucz w Warszawie: od 1 550 zł/m². W tej kwocie masz projekt 3D z architektem wnętrz, robociznę ośmiu branż - od elektryki i hydrauliki po podłogi i oświetlenie - materiały budowlane, koordynatora z raportem co piątek, sprzątanie końcowe, wywóz gruzu i rękojmię 36 miesięcy. Pełne zestawienie znajdziesz w cenniku.

To kwoty orientacyjne, metraż razy stawka. Poza nią zostają materiały wykończeniowe - płytki, podłogi, farby, oświetlenie, biały montaż - które wybierasz w projekcie, oraz meble i sprzęt AGD i RTV. Cena końcowa nie bierze się z sufitu: powstaje w aneksie po projekcie i wizji lokalnej i od tego momentu już się nie zmienia.

Proces i formalności ze wspólnotą na Żoliborzu

Żoliborz jest kameralny, a wspólnoty i spółdzielnie bywają wymagające - zwłaszcza w kamienicach, gdzie liczą się godziny pracy, cisza i porządek na klatce. Formalności ze wspólnotą czy spółdzielnią bierzemy na siebie: zgłoszenia, zgody na prace, ustalenia dotyczące transportu materiałów i wywozu gruzu.

Zaczynamy od bezpłatnej konsultacji - 30 minut online albo 60 minut u Ciebie. Potem umowa i projekt, następnie aneks z ceną końcową, a na końcu realizacja etapami, gdzie każdy etap kończy się odbiorem. Jak to wygląda krok po kroku, opisaliśmy w sekcji proces. Jeśli wolisz od razu porozmawiać o swoim mieszkaniu, napisz przez kontakt.

W kamienicach częściej niż gdzie indziej trafiamy na ukryte wady - zawilgocony strop, przegniłą belkę, instalację, której nie widać zza tynku. Wtedy działa zasada „zatrzymaj-pokaż-zdecyduj”: pokazujemy Ci problem, zanim zrobimy cokolwiek dalej. Zmiany ścian nośnych czy pionów wod-kan wymagają projektu konstrukcyjnego i osobnych formalności - w starej zabudowie to temat, który pojawia się częściej, i prowadzimy Cię przez niego od strony jakości, nie paragrafów.

Remont kamienicy z poszanowaniem detalu

Stary Żoliborz ma charakter, którego nie warto zabetonować. Tam, gdzie to możliwe, zachowujemy oryginalną sztukaterię, wysokie sufity, drewnianą stolarkę i klimat wnętrza, a nowoczesność chowamy tam, gdzie ma być - w instalacjach, ogrzewaniu, wentylacji, oświetleniu. Nowe idzie pod tynk i pod podłogę, stare zostaje na wierzchu. To podejście z trzydziestu lat praktyki: technicznie na dziś, wizualnie z szacunkiem do tego, co ktoś zaprojektował dekady temu.